top of page

גישור בפרויקטי בפינוי בינוי ובתמ"א 38

גישור בהתחדשות עירונית – תהליך, יתרונות ואתגרים

התחדשות עירונית הפכה לנושא מרכזי בעשורים האחרונים בישראל, עם פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 שמבוססים על שיתוף פעולה בין יזמים לבין דיירים בבניינים ישנים. במסגרת המלחמה שישראל נמצאת בה קרוב לשנה וחצי – הצורך בבנייה ממוגנת עם חדר ממ"ד לפי תקן ישראלי 413 עולה וגובר לאור ירי של טילים תלולי מסלול.

פעמים רבות, במהלך תהליך זה, מתעוררות מחלוקות בין הצדדים, במיוחד כאשר ישנם דיירים שמתנגדים או לא מרוצים מההסכמים או מתנאי המיזם. כאן נכנס לתמונה הגישור – כלי שמסייע לפתור סכסוכים בדרך שלא כוללת התערבות של בית המשפט.

חשוב לציין, כי כל סכסוך או מחלוקת אפילו עם דיירים מעטים או אפילו דייר אחד, עלולה לגרום עיכוב משמעותי ומורכב לפרויקט ולהכניסו לבעיה משמעותית לכלל הצדדים בפרויקט.

היתרון המרכזי של הגישור הוא שמדובר בהליך לא פורמלי, אשר מאפשר לדיירים וליזמים להגיע להסכמות בשיתוף פעולה. תהליך הגישור מאפשר לכל צד להציג את עמדותיו בצורה ברורה ומעמיקה, ובסופו של דבר, למצוא פתרון שמתאים לשני הצדדים. גישור יכול למנוע עיכובים ארוכים ומורכבים, כמו גם הפסקת פרויקטים שהיו יכולים להיות מוצלחים לולא היו נגרמים מכשולים.

עם זאת, הגישור גם מציב אתגרים. דיירים יכולים להרגיש שהם לא מקבלים את התנאים הראויים להם, ויזמים עשויים לחשוש מהתארכות הזמן או מהפסדים כספיים. לכן, גישור בהתחדשות עירונית דורש מיומנויות ניהול סכסוכים, סבלנות ויכולת להגיע לפתרונות יצירתיים שמתאימים לכל הצדדים.

?מאמר 2: גישור בתמ"א 38 – כיצד פותרים מחלוקות בין דיירים לחברה היזמית

חזרה לעמוד הראשי, לחץ

התחדשות עירונית הפכה לנושא מרכזי בעשורים האחרונים בישראל, עם פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 שמבוססים על שיתוף פעולה בין יזמים לבין דיירים בבניינים ישנים. במסגרת המלחמה שישראל נמצאת בה קרוב לשנה וחצי – הצורך בבנייה ממוגנת עם חדר ממ"ד לפי תקן ישראלי 413 עולה וגובר לאור ירי של טילים תלולי מסלול.

פעמים רבות, במהלך תהליך זה, מתעוררות מחלוקות בין הצדדים, במיוחד כאשר ישנם דיירים שמתנגדים או לא מרוצים מההסכמים או מתנאי המיזם. כאן נכנס לתמונה הגישור – כלי שמסייע לפתור סכסוכים בדרך שלא כוללת התערבות של בית המשפט.

חשוב לציין, כי כל סכסוך או מחלוקת אפילו עם דיירים מעטים או אפילו דייר אחד, עלולה לגרום עיכוב משמעותי ומורכב לפרויקט ולהכניסו לבעיה משמעותית לכלל הצדדים בפרויקט.

היתרון המרכזי של הגישור הוא שמדובר בהליך לא פורמלי, אשר מאפשר לדיירים וליזמים להגיע להסכמות בשיתוף פעולה. תהליך הגישור מאפשר לכל צד להציג את עמדותיו בצורה ברורה ומעמיקה, ובסופו של דבר, למצוא פתרון שמתאים לשני הצדדים. גישור יכול למנוע עיכובים ארוכים ומורכבים, כמו גם הפסקת פרויקטים שהיו יכולים להיות מוצלחים לולא היו נגרמים מכשולים.

עם זאת, הגישור גם מציב אתגרים. דיירים יכולים להרגיש שהם לא מקבלים את התנאים הראויים להם, ויזמים עשויים לחשוש מהתארכות הזמן או מהפסדים כספיים. לכן, גישור בהתחדשות עירונית דורש מיומנויות ניהול סכסוכים, סבלנות ויכולת להגיע לפתרונות יצירתיים שמתאימים לכל הצדדים.

?מאמר 3: גישור במצבי סכסוך – כיצד מגשרים פותרים מחלוקות בין יזם לדייר

סכסוכים בין דיירים לחברה יזמית יכולים להתעורר גם בעקבות חשש של הדיירים שלא מקבלים את מה שמגיע להם מבחינת תנאי המיזם. פעמים רבות מדובר במחלוקות על פיצויים, תכניות בנייה או יצירת הנחות. כאן, הגישור נכנס ככלי שמסייע לפתור את המחלוקות בדרכי נועם, ובכך מונע מצבים שבהם תהליך ההתחדשות העירונית נכשל.

הגישור מצריך מהצדדים לשתף פעולה ולהבין את האינטרסים של כל אחד מהם. המגשר עשוי להוביל את הדיאלוג לפתרונות יצירתיים, תוך שהוא מקדם את תהליך ההתחדשות העירונית בדרך שלא רק תפתור את הסכסוך, אלא גם תשמור על אינטרסים של כל הצדדים. במקרים רבים, המגשר יוכל גם להנחות את הדיירים לבחור בין הצעות שונות, ובכך להבטיח פתרון מקובל עליהם.

לקבלת שירות מקצועי ואמין, ניתן לפנות אל עו"ד סאיק בכל עניין

ניתן ליצור קשר

bottom of page