עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, תמ"א
עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, תמ"א

משרד עו"ד סאיק -ייצוג משפטי בתמ"א 38, פינוי בינוי, מקרקעין, אזרחי-מסחרי,צוואות, תמ"א 38 תל אביב, תמ"א תל אביב, תמ"א ת"א, תמ"א 38 ת"א, עו"ד תמ"א 38 תל אביב, עו"ד תמ"א תל אביב, עורך דין תמ"א 38 תל אביב, עורך דין תמ"א תל אביב, עורך דין תמ"א ת"א, עורך דין תמ"א 38 בתל אביב, עורך דין תמ"א תל אביב, עורכי דין תמ"א תל אביב, עורכי דין תמ"א, עורכי דין תמ"א תל אביב, עו"ד תמ"א 38 תל אביב, עו"ד תמ"א תל אביב, תמ"א 38 תל אביב, תמ"א תל אביב, תמ"א 38 ת"א, עורכי דין תל אביב תמ"א38, עורכי דין תמ"א תל אביב, תמ"א 38

press to zoom
עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, תמ"א
עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, תמ"א

משרד עו"ד סאיק -ייצוג משפטי בתמ"א 38, פינוי בינוי, מקרקעין, אזרחי-מסחרי,צוואות, תמ"א 38 תל אביב, תמ"א תל אביב, תמ"א ת"א, תמ"א 38 ת"א, עו"ד תמ"א 38 תל אביב, עו"ד תמ"א תל אביב, עורך דין תמ"א 38 תל אביב, עורך דין תמ"א תל אביב, עורך דין תמ"א ת"א, עורך דין תמ"א 38 בתל אביב, עורך דין תמ"א תל אביב, עורכי דין תמ"א תל אביב, עורכי דין תמ"א, עורכי דין תמ"א תל אביב, עו"ד תמ"א 38 תל אביב, עו"ד תמ"א תל אביב, תמ"א 38 תל אביב, תמ"א תל אביב, תמ"א 38 ת"א, עורכי דין תל אביב תמ"א38, עורכי דין תמ"א תל אביב, תמ"א 38

press to zoom
עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, תמ"א
עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, תמ"א

משרד עו"ד סאיק - ייצוג בתמ"א 38 ופינוי בינוי, מקרקעין, אזרחי - מסחרי וצוואות, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, משרד עו"ד תמ"א, משרד עו"ד תמ"א 3עורך דין תמ"א 38 תל אביב, עורך דין תמ"א 38 הרצליה, עורך דין תמ"א תל אביב, עורך דין תמ"א 38 ת"א, עורך דין תמ"א 38 ת"א, עורכי דין תמ"א תל אביב, עורכי דין תמ"א 38 תל אביב, עורכי דין תמ"א הרצליה, עורכי דין תמ"א 38 הרצליה, עורכי דין תמ"א 38 גבעתיים, עורכי דין פינוי בינוי, עורך דין פינוי בינוי, עו"ד פינוי בינוי, עו"ד פינוי בינוי ירושלים, עו"ד פינוי בינוי י"ם, עו"ד

press to zoom
עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, תמ"א
עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, תמ"א

משרד עו"ד סאיק -ייצוג משפטי בתמ"א 38, פינוי בינוי, מקרקעין, אזרחי-מסחרי,צוואות, תמ"א 38 תל אביב, תמ"א תל אביב, תמ"א ת"א, תמ"א 38 ת"א, עו"ד תמ"א 38 תל אביב, עו"ד תמ"א תל אביב, עורך דין תמ"א 38 תל אביב, עורך דין תמ"א תל אביב, עורך דין תמ"א ת"א, עורך דין תמ"א 38 בתל אביב, עורך דין תמ"א תל אביב, עורכי דין תמ"א תל אביב, עורכי דין תמ"א, עורכי דין תמ"א תל אביב, עו"ד תמ"א 38 תל אביב, עו"ד תמ"א תל אביב, תמ"א 38 תל אביב, תמ"א תל אביב, תמ"א 38 ת"א, עורכי דין תל אביב תמ"א38, עורכי דין תמ"א תל אביב, תמ"א 38

press to zoom
1/144

תמ"א 38 בתל אביב

,משרד עו"ד דניאל סאיק - ייצוג בתמ"א 38 ופינוי בינוי, מקרקעין, אזרחי - מסחרי, צוואות עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עו"ד פינוי בינוי, עורך דין פינוי בינוי, עו"ד ירושלים, עורך דין ירושלים, עור"ד תל אביב, עו"ד תמ"א 38 תל אביב, עו"ד תמ"א תל אביב, תמ"א 38 תל אביב, תמ"א 38, תמ"א, תמ"א תל אביב, תמ"א 38 ירושלים, תמ"א 38 ירושלים, עו"ד ירושלים, עורך דין ירושלים, תמ"א תל אביב, עורכי דין תמ"א 38, עורכי דין תמ"א, עו"ד פינוי בינוי תל אביב, עו"ד פינוי בינוי תל אביב, עו"ד תמ"א 38 הרצליה, עו"ד תמ"א 38 הוד השרון, עו"ד תמ"א הוד השרון, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א 38, תמ"א 38, תמ"א, עו"ד ירושלים, עורך דין ירושלים, עורכי דין ירושלים, עו"ד בירושלים, עו"ד בי"ם, עורך דין תל אביב, עו"ד תל אביב, עו"ד דיני עבודה, עו"ד דיני עבודה בתל אביב, עו"ד דיני עבודה, דיני עבודה, עו"ד דיני עבודה, עורך דין דיני עבודה, עו"ד תל אביב, עורכי דין תל אביב, עורכי דין ירושלים, תמ"א 38 תל אביב, תמ"א 38 ירושלים, תמ"א ירושלים, תמ"א 38 בירושלים, תמ"א 38 ירושלים, תמ"א ירושלים, תמ"א 38 תל אביב, תמ"א 38 בתל אביב, תמ"א תל אביב, תמ"א ת"א, עו"ד תמ"א

העיר תל אביב הינה אחת הערים בהן סביבת העבודה הינה המורכבת והקשה ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בכלל ובתחום

התמ"א 38 בפרט. הסיבות לכך, נעוצות במדיניות העירייה במשך שנים רבות, בתוואי הבנייה אשר נמצא בעיר, ותוכניות השימור, בעיקר של ה"עיר הלבנה", אשר מעצם טיבה וטבעה מטליה הגבלות משמעותיות

 

כל אלו לא מרתיעים יזמים מלהיכנס לפרויקטי תמ"א 38 ברחבי העיר, זאת עקב הפדיון המשמעותי במכירת הדירות החדשות, שכן מחיר מ"ר למכירה בעיר מעולם לא היה גבוה יותר וככל המגמה מראה עליה משמותי בעתיד

 

לאחרונה, חלה תפנית משמעותית במדיניות העירייה לפרויקט תמ"א והם מופיעים באזורים שונים בעיר. על פי נתוני העירייה, בשנת 2012 ניתנו 18 היתרי בנייה בעיר, ב-2013 ניתנו 36 , בשנת 2013 ניתנו כ-40 היתרים והמספרים עלו אף בשנת 2015

ניתן להעריך, כי ישנם עוד מס' לא מבוטל של פרויקטים אשר נמצאים בהליך של הסרת התנגדויות של דייר סרבן בפני המפקח על הבתים המשותפים. בנוסף, ישנם בקשות רבות למתן היתר אשר עקב בירוקרטיה נדונות זמן רב והיתר מתקבלת בפרק זמן של בין 12-16 חודשים

 

גורמים אדריכלים בעירייה מוסרים, כי הגדלת מס' הפרויקטים נובעת משתי סיבות מרכזיות, הראשונה, תיקון מס' 3 לתמ"א 38 אשר העלה את מספר קומות אשר אפשר לבנות מ1.5 קומות ל-2.5 קומות, דבר אשר הגדיל את הרווח היזמי בכל פרויקט ופרויקט (כולל העובדה שהתוספת תעשה ביחס למה שאושר לבנייה ולא מה שבנוי בפועל), דבר אשר מגדיל משמעותית את השטח אשר מקבל כל בעל דירה קיימת, והסיבה השנייה, היא שינוי מדיניות של עיריית תל אביב אשר אישרה את תוכנית הרבעים המפורסמת ובכך הסירה חוסר ודאות. תוכנית זאת הנגישה את המידע לציבור בנוגע לזכויות הקיימות והעתידיות ובכך הכניסה רמה לא מבוטלת של ודאות

לשוק

 

משרד עו"ד סאיק מייצג בעלי דירות בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי רבים, בערים שונות ודואג לאינטרסים של בעלי הדירות מבחינת, זהות החברה היזמית, אמצעי הביטחון הניתנים לבעלי הדירות במהלך הפרויקט ובסיומו, וכמובן, לתמורות אשר מקבלים בעלי הדירות יחדיו לבניין ולתמורות אשר מקבל כל בעל דירה לדירתו