תמ"א 38 בתל אביב

העיר תל אביב הינה אחת הערים בהן סביבת העבודה הינה המורכבת והקשה ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בכלל ובתחום

התמ"א 38 בפרט. הסיבות לכך, נעוצות במדיניות העירייה במשך שנים רבות, בתוואי הבנייה אשר נמצא בעיר, ותוכניות השימור, בעיקר של ה"עיר הלבנה", אשר מעצם טיבה וטבעה מטליה הגבלות משמעותיות

כל אלו לא מרתיעים יזמים מלהיכנס לפרויקטי תמ"א 38 ברחבי העיר, זאת עקב הפדיון המשמעותי במכירת הדירות החדשות, שכן מחיר מ"ר למכירה בעיר מעולם לא היה גבוה יותר וככל המגמה מראה עליה משמותי בעתיד

לאחרונה, חלה תפנית משמעותית במדיניות העירייה לפרויקט תמ"א והם מופיעים באזורים שונים בעיר. על פי נתוני העירייה, בשנת 2012 ניתנו 18 היתרי בנייה בעיר, ב-2013 ניתנו 36 , בשנת 2013 ניתנו כ-40 היתרים והמספרים עלו אף בשנת 2015

ניתן להעריך, כי ישנם עוד מס' לא מבוטל של פרויקטים אשר נמצאים בהליך של הסרת התנגדויות של דייר סרבן בפני המפקח על הבתים המשותפים. בנוסף, ישנם בקשות רבות למתן היתר אשר עקב בירוקרטיה נדונות זמן רב והיתר מתקבלת בפרק זמן של בין 12-16 חודשים

גורמים אדריכלים בעירייה מוסרים, כי הגדלת מס' הפרויקטים נובעת משתי סיבות מרכזיות, הראשונה, תיקון מס' 3 לתמ"א 38 אשר העלה את מספר קומות אשר אפשר לבנות מ1.5 קומות ל-2.5 קומות, דבר אשר הגדיל את הרווח היזמי בכל פרויקט ופרויקט (כולל העובדה שהתוספת תעשה ביחס למה שאושר לבנייה ולא מה שבנוי בפועל), דבר אשר מגדיל משמעותית את השטח אשר מקבל כל בעל דירה קיימת, והסיבה השנייה, היא שינוי מדיניות של עיריית תל אביב אשר אישרה את תוכנית הרבעים המפורסמת ובכך הסירה חוסר ודאות. תוכנית זאת הנגישה את המידע לציבור בנוגע לזכויות הקיימות והעתידיות ובכך הכניסה רמה לא מבוטלת של ודאות

לשוק

משרד עו"ד סאיק מייצג בעלי דירות בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי רבים, בערים שונות ודואג לאינטרסים של בעלי הדירות מבחינת, זהות החברה היזמית, אמצעי הביטחון הניתנים לבעלי הדירות במהלך הפרויקט ובסיומו, וכמובן, לתמורות אשר מקבלים בעלי הדירות יחדיו לבניין ולתמורות אשר מקבל כל בעל דירה לדירתו