1/144
1/60

פינוי בינוי בתל אביב

עיריית תל אביב במשך זמן רב לא נתנה ידה לקידום ממש של פרויקט פינוי בינוי, לפני כמה שנים לא רבות, נוצר שינוי תפיסה בעניין זה, בעיקר לאור הצורך בפרויקטים מסוג זה, בעיקר באזורים בדרום העיר, זאת עקב הזנחה והתיישנות מבנים בעיקר בשכונות הדרומיות בעיר. במסגרת כל פרויקט כזה מובטח או לפחות, אמור להיות מובטח לכל בעל דירה, כי יקבל נכס/דירה גדולה יותר לפחות ב-25 מ"ר מדירתו הישנה, הבנויה, כמובן, בבניינים חדשים, עם תשתיות חדשות, חניות תת קרקעיות, מפרטים ברמה גבוהה וכמובן, במסגרת הפרויקט, ראוי לבחון את כל אמצעי הביטחון הננקטים לטובת בעלי הדירות, כגון: ערבויות חוק מכר, ערבויות מיסים, ערבויות דמי שכ"ד, ערבויות בדק ועוד.

חשוב לציין, כי על פי רוב, ישנו אינטרס מהותי וחשוב מאוד גם לעירייה, גם לחברות יזמיות ובעיקר לאוכלוסיה ברמה סוציו-אקונומית ממצועת הן בפן הכלכלי והן מבחינת מיגון הדירות החדשות על מנת שיעמדו בכל תקון רלבנטי (ת.י. 413) כנגד רעידות אדמה וח"ח נגד ירי של טילים לולי מסלול. בשונה מפרויקט לפי תמ"א 38/2 פרויקט פינוי בינוי כולל מס' יח"ד רב יותר, הפרוסות על שטח רב יותר, על פי רוב, ולכן טומן בחובו אתגרים שונים הנובעים מסדר גודלו של הפרויקט. במסגרת הפרויקט חשוב לתת פתרונות חניה, פתרונות של מוסדות ציבור, הקצאת שטחים ל"ריאות ירוקות" פארקים, גני משחקים, גני ילדים, מתנ"ס, בתי כנסת, טיפת חלב ועוד. בנוסף, ישנו צורך ממש להניח את דעתה של הרשות המקומית מבחינת העומס התנועתי אשר נוצר עקב הכפלת מס' התושבים על פני שטח מסוים, לפעמים פי 4 או 5 ממס' התושבים ה"וותיקים", דבר זה דורש חשיבה רב מערכתית של היזם אול מול העירייה, כולל כל היועצים הרלבנטיים וקבלת כל האישורים.

חשוב לדעת, שפרויקט של פינוי בינוי דורש, על פי רוב ולפי המצב הקיים, אישור וועדה מחוזית, אשר תבדוק את תנאיו, עלויותיו,

חסרונותיו ויתרונותיו לאוכלוסיה ה"וותיקה"" ואף לעיר כולה

כיום, ישנה הזדמנות להניע של פרויקטי פינוי בינוי בחלקים מסוימים בעיר בצורה קלה יחסית ומהירה, יחסית לפרק הזמן הדרוש בד"כ לפרויקט מסוג זה, דבר אשר מגביר את הכדאיות הכלכלית של החברות היזמיות ובעיקר של האוכלוסיה המקומית בכל שכונה כזאת. על מנת להניע פרויקט כזה, נדרשת לכידות בין בעלי הדירות, שת"פ אמיתי ובעלי מקצוע אשר ידאגו לבעלי הדירות ולאינטרסים שלהם אל החברות היזמיות השונות אשר נותנות הצעות בכל פרויקט ופרויקט

1/60
1/60
1/60
1/60
1/60
1/206
1/485
1/454
1/461
1/470

  רחוב ברקוביץ' 4, תל אביב | רחוב השושנה 25, מבשרת ציון

טל': 03-5333634 ; 02-5333634 ; פקס:  02-5346374 | saikdaniel@gmail.com :מייל

 mari graphics & design :עיצוב אתרים וגרפיקה: מרינה שידלצקי: 050-726-3017  | בפייסבוק

1/62

© 2023 by Lawyer & Lawyer.Proudly created with Wix.com

FOLLOW US:

  • w-facebook
  • Twitter Clean