פינוי בינוי - מבוא

פרויקט פינוי בינוי הינו פרויקט אשר במסגרתו מוכרים בעלי הדירות את הזכויות בדירותיהם או חלק מהן לחברה יזמית ובתמורה מקבלים דירה חדשה ולרוב גדולה יותר בבניין חדש. מעבר לגודל הדירה אשר גדל, לרוב בצורה משמעותית, התשתיות וכל איכות החיים משתפרת בצורה ניכרת. פרויקט פינוי בינוי הינו פרויקט אשר הינו אשר מטיבו ומטבעו הינו כעסקאת קומבינציה, כאשר השונה בינו לבין פרויקט של תמ"א 38/2 (אשר גם בו בונים בניין חדש תחת זה שנהרס) הינו השוני בהיקף. פרויקט של תמ"א 38/2 יכול שיהיה בהיקף קטן יחסית וגם שיחול על בניין אחד, בעוד פרויקט של פינוי בינוי חל על מתחום גדול בהרבה, מצריך היערכות,השקעה ותיכנון גדולים משמעותית וצריך שיחול על מינימום של 24 יח"ד קיימות. בנוסף, גם קבלת אישורים לביצוע הפרויקט הינה מורכבת יותר, כאשר יש להתייחס לכל המתחם כ"יחידה עירונית חדשה" מבחינת התשתיות, כגון כבישים, שטחי ציבור, גני ילדים ובתי ספר, שטחים ירוקים וכיו"ב. גם האכסניה הרגולטורית אשר מפקחת ונותנת אישור לפרויקט מסוג פינוי