חשוב לבדוק שבהסכם אל מול החברה היזמית מופיעים הפרטי הבאים

 

ההסכם הוא הסכם בתנאי: כלומר ישנם תנאים מתלים, תנאים שרק אם יקרו ייכנס ההסכם לתוקף מחייב. כלומר רק אם לדוגמא, תקבל החברה היזמית היתק בניה לפרויקט תמ"א 38 רק אז יחולו כל התנאים בהסכם על הצדדים בצורה חייבת

 

ההסכם הוא כולל ומפורט: מבחינת כל התחייבות החברה היזמית לכל השיפוץ כולו, כולל חיזוקים, שפוצים, תוספות והרחבות, אחריות, ערבויות וביטוחים. לרוב אפשר להוסיף תניית בוררות שכל מחלוקת או חוסר הסכמה משמעותיים יידונו בפני בורר מוסכם על הצדדים. דבר זה יכול למנוע התדיינויות מויתרות בבית המשפט ועיכובים בהוצאת הפרויקט לפועל

 

מועדים ושלבי להם מחוייבת החברה היזמית: לדוגמא, תוך כמה זמן מיום החתימה על ההסכם מתחייבת החברה היזמית להגיש לעירייה בקשה לקבלת היתר בנייה, או מה יהיה פרק הזמן בו מתחייבת החברה היזמית לסיים את הבנייה וכו'

 

ערבויות, ביטוחים, חברה מפקחת על הבנייה: בהסכם צריך שיפורטו גובה הערבויות וסוגן, תוך שימת דגש על הגנת אינטרסי בעלי הדירות. בנוסף, יפורטו פוליסות הביטוח הרלבנטיות אשר דרושות להגנה על בעלי הדירות בפרויקטים מסוג זה. הביטוחים מתחייסים לחיי אדם ולרכוש ולכל מקרה שלא יבוא. יפורטו פרטי החברה המפקחת על הבנייה, כמה פעמים בשבוע תגיע לבניין, מה יהיה שכרה, מה הסמכויות של חברה

כזאת ושל נציג מטעמה ומה תחומי אחריותה.

 

רישום ותיקון צו הבית המשותף: חשוב מאוד שהחברה היזמית תתחייב תוך פרק זמן סביר (לרוב פרק זמן של שנתיים) לסיים לתקן את צו הבית המשותף, כך שיופיע בו הרישום של הדירות החדשות אשר נבנו בפרויקט, חשוב לעמוד על כך שהגג

החדש יהיה מוצמד שווה בשווה לכל בעלי הדירות, הותיקים והחדשים בצורה שווה

 

חידוש תשתיות בבניין והעברת הציוד על הגג לגג החדש: סעיפים אלו בהסכם צריך שיחייבו את החברה היזמית לדאוג לתקינותם של כל תשתיות הבניין (מים, חשמל, ביוב וכו') ולהחליף כל חלק מהן אשר אינו עומד בתקן ואשר עלול ליצור תקלה כלשהי. בנוסף, החברה היזמית תדא להעביר את כל המערכות והתשתיות שעל הגג לגג החדש. כככל, החברה היזמית

תעשה כל שלאל ידה על מנת ליצור חיים טובים, שקטים ומוגנים לבעלי הדירות ככל האפשר

 

מפרט טכני, טיב החומרים וערבות בדק: חשוב מאוד להוסיף כאחד מנספחי ההסכם את המפרט הטכני אשר בו תעמוד החברה היזמית בנוגע לתוספות בכל דירה ובנוגע לשיפוצים ולעבודות בטחים המותפים של הבניי. חשוב שהחברה תשתמש . בחומרים איכותיים שיש להם תקן ישראלי ובצבעים ובגוונים המוסכמים על בעלי הדירות בבניין. ככל האפשר ישנה אפשרות לקבל ערבות בדק ולפי החוק לקבל תקופת אחריות לכל עבודת בניה או שיפוץ

 

 מיסים, אגרות והיטלים: חשוב מאוד שיופרט בהסכם שכל מס, היטל, אגרה וכיו"ב אשר יחולו על בעלי דירות כתוצאה מהפרויקט, ישולמו על ידי החברה היזמית ומומלץ לדרוש לקבל ערבות מיסים, ערבות אשר תבטיח הימצאות כסף לתשלום כזה, באם יעלה הצורך