1/159

תמ"א 38 ופינוי בינוי - שירותי המשרד

בשנים האחרונות, לאור העליה במחיר הדיור באזורי הביקוש, מגדרה עד חדרה, ולאור הסכנה בנזקין חמורים עקב  של רעידת אדמה (לאור היות מדינת ישראל ממקומות על השבר בגיאולוגי הסורי-אפריקאי, ולאור ירי טילי תלולי מסלולי בסבבי הלחימה האחרונים, הבינו העומדים בהנהגת המדינה, כי ישנו אינטרס על ליצור יחידות דיור חדשות ולהגן על האוכלוסיה אשר לה יש בבעלות דירה אחת או יותר. על מנת ליצור פיתרון לשני צרכים אלו, נוצרו ונחקקו בחקיקה עיקרית ובחקיקת משנה חוקים ותוכניות מתאר ארציות אשר מטרתן להסדיר את התחום הזה, על מנת שחברות יזמיות יקבלו זכויות לבנייה יחידות נוספות על בניינים קיימים (תמ"א 38/3) או הריסת בניינים ובניית חדשים תחתם, כאלו אשר הינם גודלים יותר מבחינת זכוות הבנייה ומבחינת מס' יח"ד החדשות, כגון: תמ"א 38/2 או פינוי בינוי

בכך העבירה המדינה את ה"כדור" לשוק החופשי ואכן בפרק זמן קצר יחסית הוקמו חברות יזמיות במספרים גדולים, דבר אשר מטיל על בעלי הדירות את הצורך לבחון כל חברה יזמית כזאת, מבחינת ה"רזומה" שלה, האיתנות הכלכלית שלה ואת ההצעה אשר היא נותנת מבחינת התמורות לבעלי הדירות, שכן כל פרויקט כזה נתון לרגולציה ולאישורים, אך הפן ה"מסחרי" אמור להיקבע על ידי בעלי הדירות עצמם או ע"י בא כוחם. לכן ישנה חשיבות לבדוק בכל פרויקט ופרויקט את כל הפרמטרים האלו על מנת להביא לסיום מוצלח של הפרויקט.

ייצוג בעלי דירות - משרד עו"ד סאיק

משרד עו"ד סאיק משמש במייצג בעלי דירות בפרויקטים רבים בערים שונות, הן בפרויקטי תמ"א 38 על סוגיה והן בפרויקטי פינוי בינוי בעלי היקף גדול יותר. המשרד משמש כבא כוחם וכמייצגם של בעלי הדירות, הן בפן הכלכלי/מסחרי והן בפן המשפטי. בנוסף, לקשת בעלי הדירות ניתנת הזכות לבחון את איתנות חברות יזמיות כאלו או אחרות, כאשר בעלי הדירות בעצמם מחליטים על זהות החברה היזמית. חשוב לציין , כי כל פרויקט מתחיל בבחינת הזכויות, הכדאיות ובמתן חוות דעת מקצועית בעניין סוג הפרויקט אשר נכון לכל בניין או צבר בניינים, על פי העדפות רוב בעלי הדירות, על פי התמורות אשר יתקבלו בכל סוג פרויקט, הכל תוך התחשבות בפרק הזמן אשר דרוש לסיומו

 

כמובן שישנה חשיבות בבחירת משרד עו"ד אשר מתמחה בתחום זה ויודע לתת את מלוא המענה כפי שצוין לעיל, דבר אשר תורם רבות

להצלחת הפרויקט ו"חיים" במהלכו

 

חשוב מאוד לתת דגש על מלוא אמצעי הבטיחות אשר עומדים (או אשר חשוב שיעמדו להם) במהלך הפרויקט ואף לאחריו, לכן יש דגש על בחירת עו"ד אשר ישים דגש על כך, הכל לטובת בעלי הדירות והבטחת הזכויות שלהם, במה שלרוב, הינה דירתם היחידה. 

משרד עו"ד סאיק - תחומי התמחות

ייצוג במו"מ עם חברות יזמיות, כולל תנאי התמורות, פרקי הזמן לביצוע ואמצעי הבטיחות: ערבויות, ביטוחים ועוד

ייצוג וייעוץ משפטיים מלאים לאורך כל הפרויקט ואף לאחר (תקופת הבדק) כולל עריכת ההסכם העיקרי על נספחיו

 כולל חברה מפקחת בלתי תלויה 

ייצוג וליווי משפטיים ופיקוח על אמצעי הביטחון, על תקופות הביצוע ועל הוצאתו לפועל של הפרויקט

ייצוג וייעוץ משפטי בהתאם לסוג הפרויקט תוך מתן דגשים לפי סוג הפרויקט: תמ"א 38/תמ"א 38/2 או פינוי בינוי

ליווי בעלי הדירות ומתן מענה בזמן אמת במשך כל הפרויקט, כולל עבודה מול נציגות בעלי הדירות, עדכון, עזרה ומתן פתרונות אל מול נציגי החברה היזמית

1/278
1/206
1/485
1/454
1/461
1/470

  רחוב ברקוביץ' 4, תל אביב | רחוב השושנה 25, מבשרת ציון

טל': 03-5333634 ; 02-5333634 ; פקס:  02-5346374 | saikdaniel@gmail.com :מייל

 mari graphics & design :עיצוב אתרים וגרפיקה: מרינה שידלצקי: 050-726-3017  | בפייסבוק

1/62

© 2023 by Lawyer & Lawyer.Proudly created with Wix.com

FOLLOW US:

  • w-facebook
  • Twitter Clean
עו"ד ירושלים, עורך דין בירושלים

- משרד עו"ד סאיק אזרחי-מסחרי, מקרקעין וייצוג בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, משרד עו"ד תמ"א, משרד עו"ד תמ"א, עורך דין תמ"א 38 הרצליה, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א הוד השרון, עורך דין תמ"א הוד השרון, משרד עו"ד תמ"א הוד השרון, תמ"א הוד השרון, פינוי בינוי הוד השרון, עו"ד פינוי בינוי הוד השרון, הוד השרון פינוי בינוי, תמ"א 38 הוד השרון, תמ"א 38 עו"ד הוד השרון, הוד השרון, עו"ד תמ"א הרצליה, הרצליה תמ"א, הרצליה תמ"א 38, עו"ד תמ"א הרצליה, עו"ד תמ"א הרצליה, עורך דין תמ"א הרצליה, הרצליה עורך דין