top of page

דייר סרבן - תמ"א 38 - התמודדות עם הסוגיה

 

מאמר תמ"א 38 – התמודדות עם דייר סרבן

 

במאמרים קודמים נגענו במהותה של עסקת תמ"א 38, החשיבות בבחירת אנשי מקצוע אשר ילוו את הפרויקט והחשיבות של בחירת חברה קבלנית\יזמית מקצועית ואיתנה כלכלית

כידוע על פי חוק ((תמ"א 38 וחוק המקרקעין ( חיזוק בתים משותפים מפני רעידת אדמה) והתיקון לו)) על מנת להוציא לפועל פרויקט תמ"א 1\38 כלומר חיזוק המבנה והוספת יחידות דרוש רוב של כשני שליש (66%) להם צמודים 66% מהרכוש המשותף. בפרויקט מסוג תמ"א 2\38 בו הורסים את הבניין ובונים חדש תחתיו –דרוש רוב של 80% אשר לו חלק דומה מהרכוש המשותף

לכאורה, בעל דירה בבניין אשר עומד בקריטריונים של תמ"א 38, לא אמור להתנגד כלל לפרויקט זה על שני סוגיו, כיוון שהוא מקנה לבעלי הדירות בטיחות מפני רעידות אדמה וירי תלול מסלול של טילים, זאת בנוסף, לעליית ערך מחירי הדירות, גודלן ועליית איכות החיים בבניין, ללא כל עלות מצידם. אך, למרות כל זאת, ישנם כאלו הבוחרים להתנגד

כאשר מגיעים לאחוז האמור לפי סוג העסקה על הסכם מחייב מול החברה הקבלנית, היא מתחילה לפעול לצורך קבלת היתר בניה מהעירייה. לאחר מכן, בשלב מתקדם בהליך לקבלת ההיתר, תוגש תביעה נגד הדייר הסרבן אצל המפקח על הבתים

המשותפים אשר יקבע האם יש "טעם" או הצדקה להתנגדות או שיש צורך להסירה ולהמשיך בקיום הפרויקט והוצאתו לפועל

 

במסגרת ההכרעה של המפקח על הבתים המשותפים, עומדים שיקולים ואינטרסים מתנגדים אשר לרוב מסתכמים באלו: מחד

הנימוק המרכזי והמשמעותי והוא הצורך בחיזוק הפרויקט כנגד הסכנות האמורות לעיל ובשוליו נימוקים של איכות חיים ומנגד, הטיעונים של המתנגדים לחוסר נוחות בעת הוצאתו לפועל של הפרויקט או התנגדות בגין מצב בריאותי לקוי של מי מבעלי הדירות אשר, לטענתם, עלול ויחמיר עקב העבודות. כמובן שאלו העילות העיקריות להתנגדות ויכולות להיות עילות אחרות, אך הן בגדר מקרים פרטיים וספציפיים אשר אינם נוגעים לכלל

רק כדי לסבר את האוזן, נספר כי בחודש מאי 2012 ניתן פס"ד תקדימי נגד דייר סרבן ברחוב סירקין בגבעתיים אשר התנגד ועצר פרויקט תמ"א 2\38 והוא חויב לשלם ליתר השכנים סך של 2.4 מיליון ₪ ו-100 אלף ₪ הוצאות משפט (!)

 

מאז ישנם החלטות נוספות אשר רובן ככולן נותנות אפשרות להמשיך בפרויקט ולהוציא אותו לפועל תוך הטלת סנקציות (גם אם פחות חמורות מהמקרה בגבעתיים) נגד דיירים סרבנים

לסיכום, מסקירה של החלטות המפקחים ברחבי הארץ נראה (אשר קישורים אליהם מצויים בדף הבית), כי במאזן השיקולים האמור לעיל, ברור, כי השיקול של שמירה על חיים של משפחות רבות על ילדיהן – מנצח כל שיקול אחר. בנוסף, חשוב שידע כל דייר סרבן, כי הוא חשוף לתביעה נזיקית בכל עת שהוא מעכב את הוצאתו לפועל של הפרויקט וכי סיכויי ההצלחה של התנגדותו מוטלים בספק וכי בסופו של דבר מהלך זה יביא לו חוסר הצלחה בעצירת הפרויקט והפסדים כלכליים נלווים ולא מבוטלים כלל

משרד עו"ד  נותן שירותי ייעוץ וייצוג בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי בערים שונות

 

עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים,  עו"ד סאיק | תמ"א 38 ופינוי בינוי | מקרקרעין, אזרחי - מסחרי | ירושות וצוואות | דיני עבודה, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושליםעו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד י"ם
עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים,  עו"ד סאיק | תמ"א 38 ופינוי בינוי | מקרקרעין, אזרחי - מסחרי | ירושות וצוואות | דיני עבודה, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושליםעו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד י"ם
עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים,  עו"ד סאיק | תמ"א 38 ופינוי בינוי | מקרקרעין, אזרחי - מסחרי | ירושות וצוואות | דיני עבודה, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושליםעו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד י"ם

חזרה לעמוד הראשי, לחץ

עורך דין מבשרת ציון
עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38,  עורך דין תמ"א 38, עורך דין תמ"א עורך דין תמ"א 38 עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38 עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38 עורלך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א 38,
עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38,עורכי דין תמ"א 38, עורכי דין תמ"אעו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38,עורכי דין תמ"א 38, עורכי דין תמ"אעו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38,עורכי דין תמ"א 38, עורכי דין תמ"אעו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38,עורכי דין תמ"א 38, עורכי דין תמ"אהעו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38,עורכי דין תמ"א 38, עורכי דין תמ"אעו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38,עורכי דין תמ"א 38, עורכי דין תמ"אעו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38,עורכי דין תמ"א 38, עורכי דין תמ"אעו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38,עורכי דין תמ"א 38, עורכי דין תמ"אעו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38,עורכי דין תמ"א 38, עורכי דין תמ"אעו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38,עורכי דין תמ"א 38, עורכי דין תמ"אעו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38,עורכי דין תמ"א 38, עורכי דין תמ"אעו"ד תמ"א
עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, תמ"א, תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, תמ"א, תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, תמ"א, תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, תמ"א, תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, תמ"א, תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, תמ"א, תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, תמ"א, תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, תמ"א, תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, תמ"א, תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, תמ"א, תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, תמ"א, תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, תמ"א, תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, תמ"א, תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א 38, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ
עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, עורך דין תמ"א 38, עורכי דין תמ"א, עורכי דין תמ"א 38, תמ"א 38 עו"ד, תמ"א עו"ד, תמ"א 38 עורך דין, תמ"א עורך דין, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38, עורך דין תמ"א 38, עורכי דין תמ"א, עורכי דין תמ"א 38, תמ"א 38 עו"ד, תמ"א עו"ד, תמ"א 38 עורך דין, תמ"א עורך דין, עו"ד תמ"א 38, עו"ד תמ"א, עורך דין תמ"א, עורך דין תמ"א 38,
עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"תמא",
עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ
משרד עו"ד סאיק משרד-ייצוג משפטי בתמ"א 38, פינוי בינוי, מקרקעין, אזרחי-מסחרי, צוואות, לפגישה ייעוץ ללא התחייבות, נא צור\י קשר: עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד תמ"א, עו"ד

עו"ד ירושלים: משרד עו"ד סאיק, הינו משרד עו"ד במבשרת ציון ובפארק המדע ברחובות הנותן ייצוג משפטי וייעוץ משפטי בתחומים האזרחי - מסחרי, לטיגציהמקרקעין: מכר דירה מקבלן\דירה יד שנייה, ייצוג קונים ומוכרים, התחדשות עירונית על סוגיהעריכת הסכמים וצוואות, דיני עבודה - ייצוג עובדים ומעסיקים וטיפול משפטי כולל בריטיינר לחברות, עסקים ולאנשים פרטיים

המשרד, ונותן שירותים משפטיים של ייעוץ וייצוג משפטיים לקהל לקוחות באזורים אלו ואף באזורים נוספים, תוך הקפדה על מתן שירות כולל לבתי עסק, לחברות ולאנשים פרטיים, כולל פרויקט נדל"ן והתחדשות עירונית בערים שונים.

  לקבלת יעוץ בבחירת יזם לפרויקט פינוי בינוי: פרויקטים של פינוי בינוי 38 הינם בסופו של דבר עסקה כלכלית בעידד המדינה בין היזם\החברה היזמית ובין בעלי הדירות, לכן לפני עיצוב התנאים של העיסקה כדאי לבדוק את הצד השני לעסקה בצורה ראויה ומעמיקה, לקבל ייעוץ בבחירת יזם\חברה יזמית,

 

לקבלת יעוץ, לחצו​

להמשך קריאה, לחצו

 

עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון

חיפוש מהיר באתר

עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
ה
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
 עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים
 עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים
 עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים

:להשארת פרטים או ליצירת קשר
02-5333634 :טלפון  
    08-6333584                

עורך דין מבשרת ציון
וואטסאפ
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
עורך דין מבשרת ציון
 עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים, עו"ד ירושלים
bottom of page