פינוי - בינוי: מבוא

פינוי בינוי - מאמר- מבוא לדברים

 

1/33

פינוי - בינוי: מבוא

פינוי - בינוי  הינו פרויקט אשר מתאפשר וחוסה תחת חוק מיוחד המסדיר את הפרמטרים להיתכנותו על הזכויות וההטבות אשר מקונות במסגרתו. השוני מתמ"א 38 הינו בעיקר גודל הפרויקט והיקפו. כאשר בתמ"א 38 (תמ"א הרחבות או תמ"א 38/2 בנייה והריסה) ההיקף הינו בד"כ מצומצם לבניין אחד או למס' מצומצם של בניינים, בפרויקט של פינוי - בינוי מדובר על שטח גדול הרבה יותר בו ייבנו בניינים חדשים תחת הישנים ואף תידרש חשיבה מערכתית על התשתיות באזור "המחודש" כגון, שטחי ציבור, דרכים ותשתיות עירונית אחרות אשר יצטרכו לתת מענה לאוכלוסיית הפרויקט בסיומו. חשוב לדעת, שפרויקט פינוי - בינוי לוקח פרק זמן רב יותר, הן מבחינת תיכנונו ואישורו בפני הגורמים המוסמכים (וועדה מחוזית ועוד) והן מבחינת פרק הזמן הנדרש להשלמת פרויקט הבנייה אשר, כאמור, היקפו גדול משמעותית מפרויקטי תמ"א 38 השונים. במקרים רבים, כאשר ישנה כדאיות כלכלית לחברה היזמית אשר נכנסת אל פרויקט הפינוי בינוי, בעלי הדירות יכולים לקבל דירות חדשות בגודל של עד כ-120 מ"ר בבניינים חדשים, כאשר החברה היזמית מממנת את שכ"ד החלופי של כל בעל דירה במהלך ההריסה והבנייה, את הוצאות המעבר לדירה החלופית ואף את הוצאות המעבר לדירה החדשה לקראת תום הפרויקט. חשוב להדגיש, כי ישנם אמצעי הגנה אשר עומדים לבעלי הדירות בכל פרויקט ועליהם יש להתעקש, כגון: ערבויות לפי חוק מכר החל על רכישת דירה מקבלם כולל כל ההגנות אשר מקנה החוק וכל הכלים הנוספים אשר מבטיחים את האינטרסים של בעלי הדירות הותיקים אשר מסרו את דירותהם לחברה היזמית מתוך תקווה לעתיד טוב יותר

משרד עו"ד סאיק משמש משרד עורכי דין בירושלים ובתל אביב ומייצג בעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי, בעיקר בירושלים ובת"א ובערים נוספות ברחבי הארץ.

חזרה לעמוד הראשי, לחץ

1/62

 mari graphics & design :עיצוב אתרים וגרפיקה: מרינה שידלצקי: 050-726-3017  | בפייסבוק

  רחוב ברקוביץ' 4, תל אביב | רחוב השושנה 25, מבשרת ציון

טל': 03-5333634 ; 02-5333634 ; פקס:  02-5346374 | saikdaniel@gmail.com :מייל

1/470
1/461
1/454
1/485
1/206

© 2023 by Lawyer & Lawyer.Proudly created with Wix.com

FOLLOW US:

  • w-facebook
  • Twitter Clean