1/136

חזרה לעמוד הראשי, לחץ

כאמור במאמר המבוא, פרויקט פינוי בינוי הינו פרויקט אשר מתאפשר וחוסה תחת חוק מיוחד המסדיר את הפרמטרים להיתכנותו על הזכויות וההטבות אשר ניתנו במסגרתו. על מנת שלחברה יזמית יהיה תמריץ כלכלי להיכנס לפרויקט, נדרש יחס מסוים בין מס' הדירות אשר קיימות (יח"ד וותיקות) לבין הזכויות בנייה בקרקע (לאחר ההריסה) ומס' יחידות הדיור אשר יקנה הפרויקט בסיומו. כמובן שככל שרכיב עלות הקרקע הוא גבוה יותר, כך היחס הולך וקטן (עד למקומות מאוד יוקרתיים בירושלים ובת"א שם יכול שיה יחס של 1/2, לפי לדוגמא, יהרסו 10 דירות וייבנו 20 דירות חדשות). במקומות אחרים בהם רכיב עלות הקרקע נמוך בהרבה (אזורי פרפריה) היחס יעמוד על 1/4 . ואז רק במקומות בהם יש מעט יח"ד על שטח גדול יחסית, יהיה כלכלי וכדאי לחברה יזמית להיכנס לפרויקט מסוג זה. לכן, ישנה חשיבות גדולה למס' הקומות אשר תאשרנה הרשויות, שכן תוספת של קומה או שתיים לפרויקט גדול יכולה "לחרוץ" את גורלו של הפרויקט בקביעה האם הינו רווחי וכלכלי לחברה היזמית או לא. מובן שכל מקרה צריך לבחון לגופו ולראות כיצד ניתן לבצע פרויקט כזה לטובת בעלי הדירות, אשר יקבלו דירות חדשות, לרוב גדולות בהרבה, עם ליווי  על מנת להכריז על מתחם כמתחם פינוי בינוי, נדרשים מספר סף של יח"ד קיימות /או שטח אשר מתאים לפינוי בינוי, הן מבחינת נפח השטח הבנוי ומס' יחידות הדיור והן מבחינת גודל הקרקע עליהם בנויות יחידות הדיור. על מנת ללא כל הוצאה מצידם ועם כל אמצעי הביטחון הנדרשים. 

משרד עו"ד סאיק משמש משרד עורכי דין בירושלים ובתל אביב ומייצג בעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי, בעיקר בירושלים ובת"א ובערים נוספות ברחבי הארץ.

1/105
1/485
1/105
1/470
1/105
1/105

פינוי בינוי - מאמר - הפן הכלכלי

 

1/62

 mari graphics & design :עיצוב אתרים וגרפיקה: מרינה שידלצקי: 050-726-3017  | בפייסבוק

  רחוב ברקוביץ' 4, תל אביב | רחוב השושנה 25, מבשרת ציון

טל': 03-5333634 ; 02-5333634 ; פקס:  02-5346374 | saikdaniel@gmail.com :מייל

© 2023 by Lawyer & Lawyer.Proudly created with Wix.com

FOLLOW US:

  • w-facebook
  • Twitter Clean