תמ"א  38 - תקציר

 

הכללים לביצוע מוצלח של הפרויקט כפי שראינו במאמר הקודם, עיסקת תמ"א 38 היא עסקה בה מעבירים בעלי הדירות את זכויות הבנייה שלהם על הגג לחברה הקבלנית \ יזמית על מנת שזאת תבנה דיות חדשות ותהנה ממכירתן, זאת בתמורה לחיזוק הבניין ולביצוע הרחבות.הדיירים מקבלים בתום הפרויקט בניין בטוח יותר בפני רעידות אדמה וכן הרחבת שטח דירתם בכ- 25 מ"ר ובנוסף, מותקנת, לרוב, מעלית ומשופצים הלובי וחדר המדרגות , תגמול אשר מעלה ערך כל דירה בעשרות אחוזים. תיקון מס' 3 לתמ"א שיפר את ריווחיות החברות הקבלניות \ יזמיות בפרויקטים בצורה ניכרת ומשך אליו גם בעלי מקצוע שאמינותם ויכולתם המקצועית מוטלים בספק.על מנת למנוע מפח נפש בהתקשרות עם חברות קבלניות \ יזמיות מומלץ לבעלי הדירות וועדי הבתים לנקוט במשנה זהירות, ולשכור את שרותיו של עו"ד בקי ומנוסה בתחום זה ששכר טירחתו ישולמו ע"י החברה . מובן שמעורבות של נציג מבעלי הדירות תמיד רצוי ויכולה להועיל רבות

 

כיצד לבחור חברה יזמית יציבה לפרויקט

 

  1.  על מנת שהפרויקט יתחיל, יבוצע ויסתיים בהצלחה ובדרך הנעימה ביותר והאופטימלית הן מבחינת חיי בעלי הדירות והגרים בבניין במהלכו והן מבחינת התוצאה סופית (כולל הביטוחים המתאימים לשנים שלאחר הפרויקט, קרי, אחריות בדק הדומה לזאת הניתנת בעת קניית דירה חדשה מחברה קבלנית) - חשוב מאוד להשקיע מאמצים, כמו זמן ו"עבודת מחקר" בבחירת החברה היזמית. סוגייה זאת מקבלת משנה תוקף עקב אופיו של הפרויקט ועצם היות בעלי הדירות והגרים בבניין - נמצאים בבניין במהלך עבודות החיזוק והבנייה. 

  2. המצב בשוק: כיום ישנו מצב בו השוק רווי בהרבה חברות יזמיות, חלקן וותיקות, כאלו שיש להן וותק של חברות יזמיות וחברות קבלניות עוד לפני כניסת תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) לתוקף וישנן כאלו אשר קמו לאחר הכניסה לתוקף, אך יש להן יציבות כלכלית, הנהלה מקצועית ומנוסה ותחת ידיהן עברו מספר פרויקטים של תמ"א 38/התחדשות עירונית בהצלחה. אבל בשוק ישנן גם חברות אשר בלי קשר לוותק שלהן, נמצאות במצב כלכלי לא יציב או שאינן מקצועיות מספיק על מנת להוציא פרויקט כזה לפועל, בנוסף, ישנן חברות אשר נכנסו למצבים לא נעימים, כגון פירוק החברה ובעלי אצו רצו ופתחו חברות נוספות, חברות שגם הם נכנסו לקשיים. לאור כל האמור, בחירת חברה יזמית בצורה מפוקחת וזהירה תמנע הרבה קשיים וצרות בהמשך. מי שאמר שגרם של מניעה שווה יותר מקילוגרם של תרופה, אמר משפט אשר הינו נכון ברוב, אם לא כל תחומי החיים, בטח ובטח גם בתחום ההתחדשות העירונית.

  3. הפרמטרים שחשוב שתיתבצע בדיקה יסודית לגביהם מתחלקים לשלושה, הראשון: האיתנות הכלכלית של החברה היזמית, השני, המקצועיות ויכולות החברה היזמית, והשלישית, האמון וה"כימיה" עם בעלי החברה היזמית ו/או בעלי התפקיד בחברה.

  4. האתנות הכלכלית של החברה היזמית - למרבה הצער, חלק גדול מהחברות אשר עוסקות או מעוניינות לעסוק בתמ"א 38 על חלקיה, הינן בעלות סיכון כלכלי לא מבוטל והדבר מתבטא ברמת הסיכון של החברה, האובליגו הנמוך אשר יש לה, עיקולים, שיעבודים או תביעות רבות אשר גורמות לחרב ה"פירוק" של אותה החברה לרחף מעליה. על מנת שהפרויקט ייצא לפועל ויסתיים בצורה אופטימלית, החברה צריך שתוכל להמציא ערובויות שונות, ביטחונות וביטוחים אשר בלעדיהם - אין לא כדאי בכל מחיר להיכנס עימה למערכת חוזית מחייבת. כאשר, חלילה, חברה אשר אין לה איתנות כלכלית אשר נדרשת, נכנסת לפרויקט מגיע שלב בו מנהליה ינסו לעשות כל מה שביכולתם להציל את החברה מפירוק או מחדלות פירעון והדבר עלול לפגוע קשות בזכויות בעלי הדירות וליצור בעיה רצינית הן מבחינה כלכלית והן מבחינה משפטית.

  5. המקצועיות של החברה - רצוי יהיה לבדוק, וזה חלק מהבדיקה הכוללת אשר מבצע משרד עו"ד דניאל סאיק, והוא הרזומה של אותה חברה, הפרוקטים אשר הסתיימו בהצלחה, רמת עבודות הבניה, הגימור והמיפרט בסוף כל פרויקט ופרויקט. נוסף, בפרויקטים אשר מנהל משרד עו"ד סאיק, נשאלים בעלי דירות בפרויקטים אשר הסתיימו, האם היו בעיות מיוחדות בעבודה מול היזם ובחיים היומיום במהלך הפרויקט, בעיות אשר אינן מחוייבות המציאות וכאלה אשר רצוי ואפשר להימנע מהן.

  6. האמון וה"כימיה" עם בעלי החברה היזמית ו/או בעלי התפקידים בה - זהו פרמטר אשר תלוי במגע הבין אישי ולמרות שאי אפשר לכמת אותו, אותה "תחושת הבטן" הינה חשובה והכרחית להצלחתה הפרויקט, אך כמובן שהיא קשורה קשר חזק עם שאר הפרמטרים האמורים לעיל.

      האמור לעיל, נותן מבט ממעוף הציפור, על דרך רצויה לפעולה, והבדיקות הללו נעשות ותוצאותיהן מובאות לבעלי הדירות בכל       פרויקט ופרויקט אשר מבוצע דרך משרד עו"ד סאיק, והם אשר מחליטים, בהתבסס על הנתונים הנ"ל ולאחר שמיעת המלצת         עו"ד סאיק על זהות החברה היזמית הרצויה.

 

     משרד עו"ד בירושלים ובתל אביב נותן שירותי ייעוץ וייצוג בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינו בירושלים, תל אביב וערים נוספות

     ( אין לראות במאמר ייעוץ משפטי מכל סוג שהוא )

 

 

 

 

 עו"ד תמ"א 38 - מאמר - כיצד לבחור חברה יזמית יציבה

 

 

 

 

 

1/18

חזרה לעמוד הראשי, לחץ

 mari graphics & design :עיצוב אתרים וגרפיקה: מרינה שידלצקי: 050-726-3017  | בפייסבוק

  רחוב ברקוביץ' 4, תל אביב | רחוב השושנה 25, מבשרת ציון

טל': 03-5333634 ; 02-5333634 ; פקס:  02-5346374 | saikdaniel@gmail.com :מייל

© 2023 by Lawyer & Lawyer.Proudly created with Wix.com

FOLLOW US:

  • w-facebook
  • Twitter Clean