1/49
1/60

פינוי בינוי בירושלים

פינוי בינוי בירושלים : לאחר שנים מספר בהן לא יצא לפועל כל פרויקט פינוי בינוי מאז חוקק החוק העיקרי בתחום זה, יש לאחרונה מס' פרויקטי פינוי בינוי ברחבי העיר (בעיקר באזורים הישנים כמו קריית יובל, קריית מנחם ועוד) פרויקטים אשר מונעים ע"י חברות יזמיות גדולות ולאו דווקא ע"י בעלי הנכסים עצמם. במסגרת כל פרויקט כזה מובטח או לפחות, אמור להיות מובטח לכל בעל דירה, כי יקבל נכס/דירה גדולה יותר לפחות ב-25 מ"ר מדירתו הישנה, הבנויה, כמובן, בבניינים חדשים, עם תשתיות חדשות, חניות תת קרקעיות, מפרטים ברמה גבוהה וכמובן, במסגרת הפרויקט, ראוי לבחון את כל אמצעי הביטחון הננקטים לטובת בעלי הדירות, כגון: ערבויות חוק מכר, ערבויות מיסים, ערבויות דמי שכ"ד, ערבויות בדק ועוד.

חשוב לציין, כי על פי רוב, התשנתה לטובה מדיניות עיריית ירושלים, וכי היא והעומד בראשה, כולל החברה העירונית, חברת מוריה, רואים את הצורך, התועלת וחשיבות בקידום פרויקטים מסוג זה באתרים המתאימים לכך ברחבי העיר, זאת על מנת לדאוג לאוכלוסיה ברמה סוציו-אקונומית ממצועת הן בפן הכלכלי והן מבחינת מיגון הדירות החדשות על מנת שיעמדו בכל תקון רלבנטי (ת.י. 413) כנגד רעידות אדמה וח"ח נגד ירי של טילים תלולי מסלול. בשונה מפרויקט לפי תמ"א 38/2 פרויקט פינוי בינוי כולל מס' יח"ד רב יותר, הפרוסות על שטח רב יותר, על פי רוב, ולכן טומן בחובו אתגרים שונים הנובעים מסדר גודלו של הפרויקט. במסגרת הפרויקט חשוב לתת פתרונות חניה, פתרונות של מוסדות ציבור, הקצאת שטחים ל"ריאות ירוקות" פארקים, גני משחקים, גני ילדים, מתנ"ס, בתי כנסת, טיפת חלב ועוד. בנוסף, ישנו צורך ממש להניח את דעתה של הרשות המקומית מבחינת העומס התנועתי אשר נוצר עקב הכפלת מס' התושבים על פני שטח מסוים, לפעמים פי 4 או 5 ממס' התושבים ה"וותיקים", דבר זה דורש חשיבה רב מערכתית של היזם אול מול העירייה, כולל כל היועצים הרלבנטיים וקבלת כל האישורים.

חשוב לדעת, שפרויקט של פינוי בינוי דורש, על פי רוב ולפי המצב הקיים, אישור וועדה מחוזית, אשר תבדוק את תנאיו, עלויותיו, .חסרונותיו ויתרונותיו לאוכלוסיה ה"וותיקה"" ואף לעיר כולה

לקבלת ייעוץ וייצוג משפטי ולקביעת פגישה

פינוי בינוי - קרא עוד

1/206
1/485
1/454
1/461
1/470

  רחוב ברקוביץ' 4, תל אביב | רחוב השושנה 25, מבשרת ציון

טל': 03-5333634 ; 02-5333634 ; פקס:  02-5346374 | saikdaniel@gmail.com :מייל

 mari graphics & design :עיצוב אתרים וגרפיקה: מרינה שידלצקי: 050-726-3017  | בפייסבוק

1/62

© 2023 by Lawyer & Lawyer.Proudly created with Wix.com

FOLLOW US:

  • w-facebook
  • Twitter Clean