פרויקט תמ"א 38 הינו למעשה עיסקאת קומבינציה, בה יש בפעול מכירה כנגד תמורה:  בעלי הדירות בבניין מוכרים את זכויות הבנייה על הגג (ואולי אף יותר מכך) תמורת חיזוק הבניין וקבלת הרחבות לדירתם, (ממ"ד, מרפסת שמש לכל דירה וכל הרחבה אחרת )  ושיפוץ חזית הבניין,  הוספת מעלית  וכיו"ב.

בדרך כלל, במסגרת פרויקט תמ"א 38 אין עלות לבעלי הדירות וישנה פטורים ממס אשר מעוגנים בתמ"א 38, כל שבעלי הדירות בבניין אינם מוציאים ולו שקל מכיסם. גם שכ"ט עו"ד המייצג את בעלי הדירות מושת על החברה היזמית\קבלנית

בסוף הפרויקט אמורים בעלי הדירות לקבל בניין בטיחותי יותר, בעל חזות יפה יותר, עם מעלית ועם עליה בשטח דירתם

וכנגזרת מכך, בשווי הכספי שלה

 

על מנת שבאמת יסתיים פרויקט כזה בהצלחה וללא שהוציאו בעלי הדירות ולו שקל מכיסם, חשוב מאו לדאוג לכל אמצעי הזהירות אשר עומדים להם אם ידאגו לך. כמובן, חשוב מאוד להיעזר באנשים מקצוע איכותיים ולהיות עם יד על הדופק במשך שלבי הפרויקט כולו

 

חשוב מאוד להיות מיוצג ע"י עו"ד אשר מצוי בתחום ואשר יכול אף לדאוג לקבלת מלוא הזכויות לכל בעל דירה ולבניין כולו