דייר סרבן - תמ"א 38 - התמודדות עם הסוגיה

 

1/21

מאמר תמ"א 38 – התמודדות עם דייר סרבן

 

במאמרים קודמים נגענו במהותה של עסקת תמ"א 38, החשיבות בבחירת אנשי מקצוע אשר ילוו את הפרויקט והחשיבות של בחירת חברה קבלנית\יזמית מקצועית ואיתנה כלכלית

כידוע על פי חוק ((תמ"א 38 וחוק המקרקעין ( חיזוק בתים משותפים מפני רעידת אדמה) והתיקון לו)) על מנת להוציא לפועל פרויקט תמ"א 1\38 כלומר חיזוק המבנה והוספת יחידות דרוש רוב של כשני שליש (66%) להם צמודים 66% מהרכוש המשותף. בפרויקט מסוג תמ"א 2\38 בו הורסים את הבניין ובונים חדש תחתיו –דרוש רוב של 80% אשר לו חלק דומה מהרכוש המשותף

לכאורה, בעל דירה בבניין אשר עומד בקריטריונים של תמ"א 38, לא אמור להתנגד כלל לפרויקט זה על שני סוגיו, כיוון שהוא מקנה לבעלי הדירות בטיחות מפני רעידות אדמה וירי תלול מסלול של טילים, זאת בנוסף, לעליית ערך מחירי הדירות, גודלן ועליית איכות החיים בבניין, ללא כל עלות מצידם. אך, למרות כל זאת, ישנם כאלו הבוחרים להתנגד

כאשר מגיעים לאחוז האמור לפי סוג העסקה על הסכם מחייב מול החברה הקבלנית, היא מתחילה לפעול לצורך קבלת היתר בניה מהעירייה. לאחר מכן, בשלב מתקדם בהליך לקבלת ההיתר, תוגש תביעה נגד הדייר הסרבן אצל המפקח על הבתים

המשותפים אשר יקבע האם יש "טעם" או הצדקה להתנגדות או שיש צורך להסירה ולהמשיך בקיום הפרויקט והוצאתו לפועל

 

במסגרת ההכרעה של המפקח על הבתים המשותפים, עומדים שיקולים ואינטרסים מתנגדים אשר לרוב מסתכמים באלו: מחד

הנימוק המרכזי והמשמעותי והוא הצורך בחיזוק הפרויקט כנגד הסכנות האמורות לעיל ובשוליו נימוקים של איכות חיים ומנגד, הטיעונים של המתנגדים לחוסר נוחות בעת הוצאתו לפועל של הפרויקט או התנגדות בגין מצב בריאותי לקוי של מי מבעלי הדירות אשר, לטענתם, עלול ויחמיר עקב העבודות. כמובן שאלו העילות העיקריות להתנגדות ויכולות להיות עילות אחרות, אך הן בגדר מקרים פרטיים וספציפיים אשר אינם נוגעים לכלל

רק כדי לסבר את האוזן, נספר כי בחודש מאי 2012 ניתן פס"ד תקדימי נגד דייר סרבן ברחוב סירקין בגבעתיים אשר התנגד ועצר פרויקט תמ"א 2\38 והוא חויב לשלם ליתר השכנים סך של 2.4 מיליון ₪ ו-100 אלף ₪ הוצאות משפט (!)

 

מאז ישנם החלטות נוספות אשר רובן ככולן נותנות אפשרות להמשיך בפרויקט ולהוציא אותו לפועל תוך הטלת סנקציות (גם אם פחות חמורות מהמקרה בגבעתיים) נגד דיירים סרבנים

לסיכום, מסקירה של החלטות המפקחים ברחבי הארץ נראה (אשר קישורים אליהם מצויים בדף הבית), כי במאזן השיקולים האמור לעיל, ברור, כי השיקול של שמירה על חיים של משפחות רבות על ילדיהן – מנצח כל שיקול אחר. בנוסף, חשוב שידע כל דייר סרבן, כי הוא חשוף לתביעה נזיקית בכל עת שהוא מעכב את הוצאתו לפועל של הפרויקט וכי סיכויי ההצלחה של התנגדותו מוטלים בספק וכי בסופו של דבר מהלך זה יביא לו חוסר הצלחה בעצירת הפרויקט והפסדים כלכליים נלווים ולא מבוטלים כלל

משרד עו"ד  נותן שירותי ייעוץ וייצוג בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי בערים שונות

 

חזרה לעמוד הראשי, לחץ

1/206
1/485
1/454
1/461
1/470

 mari graphics & design :עיצוב אתרים וגרפיקה: מרינה שידלצקי: 050-726-3017  | בפייסבוק

  רחוב ברקוביץ' 4, תל אביב | רחוב השושנה 25, מבשרת ציון

טל': 03-5333634 ; 02-5333634 ; פקס:  02-5346374 | saikdaniel@gmail.com :מייל

1/62

© 2023 by Lawyer & Lawyer.Proudly created with Wix.com

FOLLOW US:

  • w-facebook
  • Twitter Clean