פינוי בינוי - מבוא

פרויקט פינוי בינוי הינו פרויקט אשר במסגרתו מוכרים בעלי הדירות את הזכויות בדירותיהם או חלק מהן לחברה יזמית ובתמורה מקבלים דירה חדשה ולרוב גדולה יותר בבניין חדש. מעבר לגודל הדירה אשר גדל, לרוב בצורה משמעותית, התשתיות וכל איכות החיים משתפרת בצורה ניכרת. פרויקט פינוי בינוי הינו פרויקט אשר הינו אשר מטיבו ומטבעו הינו כעסקאת קומבינציה, כאשר השונה בינו לבין פרויקט של תמ"א 38/2 (אשר גם בו בונים בניין חדש תחת זה שנהרס) הינו השוני בהיקף. פרויקט של תמ"א 38/2 יכול שיהיה בהיקף קטן יחסית וגם שיחול על בניין אחד, בעוד פרויקט של פינוי בינוי חל על מתחום גדול בהרבה, מצריך היערכות,השקעה ותיכנון גדולים משמעותית וצריך שיחול על מינימום של 24 יח"ד קיימות. בנוסף, גם קבלת אישורים לביצוע הפרויקט הינה מורכבת יותר, כאשר יש להתייחס לכל המתחם כ"יחידה עירונית חדשה" מבחינת התשתיות, כגון כבישים, שטחי ציבור, גני ילדים ובתי ספר, שטחים ירוקים וכיו"ב. גם האכסניה הרגולטורית אשר מפקחת ונותנת אישור לפרויקט מסוג פינוי בינוי הינה לרוב הוועדה המחוזית ולא הוועדה המקומית וגם החוק שחל על הפרויקט הינו חוק פינוי בינוי, אשר עוסק בנושא זה על כלל הסוגיות הנובעות ממנו.

הרוב אשר דרוש לפרויקט מסוג פינוי בינוי עומד על 80% מסך בעלי הדירות בפרויקט, אך כמובן, שתמיד רצוי להביא להסכמה רחבה ככל האפשר, על מנת להגדיל את סיכויי הפרויקט לצאת לפועל. פרויקט טוב הינו פרויקט אשר תומכת בו הרשות המנהלית, אשר נהנית משיפור אשר יוצר הפרויקט באזור, החברה היזמית, אשר מרוויחה סכום יפה בפרויקט מסוג זה וכמובן, הכי חשובים, בעלי הדירות אשר משפרים את הבטיחות מפני רעידות אדמה וירי טילים תלולי מסלול וכמובן משפרים את איכות חיים בדירה ומעלים בצורה משמעותית את ערכה .