פינוי בינוי - מבוא
פרויקט פינוי בינוי הינו פרויקט אשר במסגרתו מוכרים בעלי הדירות את הזכויות בדירותיהם או חלק מהן לחברה יזמית ובתמורה מקבלים דירה חדשה ולרוב גדולה יותר בבניין חדש. מעבר לגודל הדירה אשר גדל, לרוב בצורה משמעותית, התשתיות וכל איכות החיים משתפרת בצורה ניכרת. פרויקט פינוי בינוי הינו פרויקט אשר הינו אשר מטיבו ומטבעו הינו כעסקאת קומבינציה, כאשר השונה בינו לבין פרויקט של תמ"א 38/2 (אשר גם בו בונים בניין חדש תחת זה שנהרס) הינו השוני בהיקף. פרויקט של תמ"א 38/2 יכול שיהיה בהיקף קטן יחסית וג
תמ"א 38 בגבעתיים
תמ"א 38/2 היבטים כלכליים ומידת התאמה לפרויקט חשוב להבין את השוני מבחינת פרויקט תמ"א 38/1 או בשמו האחר תמ"א 38/3, כאשר לוקחים בניין מסויים או מס' בניינים, מחזקים את היסודות הבניין, מוסיפים ליח"ד הקיימות ממ"דים, מרפסות שמש וכיו"ב, הדדבר אומר שאת הבניין הישן מחזקים, משפרים תשתיות מים, חשמל ועוד ואז מוסיפים קומות חדשות אשר בעצם מממנות את הפרויקט בעבור החברה היזמית ואף משאירה בידה רווחים בסיומו פרויקט תמ"א 38/2 הינו פרויקט שבו הורסים את הבניין ותחתיו בונים בניין חדש עם יסודות חדשי
